教你秒懂售樓部沙盤如何看
買新房(fang)時，我(wo)們(men)去售樓部最(zui)先從沙(sha)盤(pan)了(le)解(jie)全(quan)體小區的(de)大約情況。從沙(sha)盤(pan)中(zhong)我(wo)們(men)可以直不雅(ya)觀的(de)看到全(quan)體項目的(de)構造、園林狀況、項目配套。然則(ze)你知(zhi)道(dao)若何(he)看沙(sha)盤(pan)模(mo)型嗎?
一(yi)、要明晰(xi)沙盤模型的比(bi)例
首先要向發賣顧問了解沙盤模型的與(yu)什物的比例(li)(li)，經由比例(li)(li)尺計(ji)(ji)算出理論(lun)大小。計(ji)(ji)算理論(lun)距(ju)離的公式為：理論(lun)距(ju)離=圖上距(ju)離/比例(li)(li)尺。
二、經由沙(sha)盤(pan)看小區配(pei)套設置(zhi)
沙盤通俗會包括小區(qu)周邊(bian)配套(tao)，我們(men)需求關注周邊(bian)的配套(tao)跟小區(qu)的距離可否合理。同時要問(wen)明晰方(fang)案中的配套(tao)具體的開放應用時間(jian)。
三、確認空白(bai)建(jian)筑具(ju)體情況
在售樓部的時分經常會發(fa)現，沙盤模型(xing)上(shang)有透明建(jian)筑方塊。此時肯定要向置業(ye)顧問問明晰這(zhe)些"不(bu)明建(jian)筑"的具體情(qing)況，明確(que)終究是售罄樓棟(dong)、方案配(pei)套照樣殘余站(zhan)、工廠。
四、看小(xiao)區園(yuan)林綠化
沙(sha)盤(pan)可以直(zhi)不雅觀的反響小區(qu)的綠化率，它會直(zhi)接影(ying)響生活質量，要向置業顧問確認，小區(qu)理論(lun)狀況能否完成沙(sha)盤(pan)上展示的結果(guo)。
五(wu)、觀察樓棟(dong)位置
素日(ri)來說(shuo)位于(yu)小區中間的(de)(de)位置(zhi)素日(ri)為樓王位置(zhi)，可以(yi)直(zhi)接觀賞中央景不(bu)雅觀，樓間距(ju)相(xiang)對較(jiao)大，樓棟單元較(jiao)少，生活私密性好，狀況安靜。臨(lin)街(jie)街(jie)道，小區邊緣位置(zhi)的(de)(de)樓棟，相(xiang)對而言生活體(ti)驗度較(jiao)差(cha)一些。
六、看樓棟的朝向
房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)采(cai)光、通風等由房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)朝向直(zhi)接決定。因此房(fang)(fang)屋(wu)朝向的(de)(de)短長直(zhi)接決定一(yi)個房(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)短長。通俗沙盤上會明確標注南北(bei)朝向。比照標識，選(xuan)擇坐南朝北(bei)的(de)(de)戶型(xing)，以(yi)擔(dan)保(bao)房(fang)(fang)間采(cai)光、通風優(you)勝。
七、關注(zhu)周邊(bian)交通
沙(sha)盤(pan)素日會標明路途的(de)分布情(qing)況，經由看沙(sha)盤(pan)模(mo)型上的(de)路途情(qing)況聯絡理論確認(ren)小(xiao)(xiao)區的(de)路途交通可(ke)否便當。小(xiao)(xiao)區的(de)大(da)門可(ke)否和主干道相連(lian)或接近。
八、確(que)認小(xiao)區可否人車分流(liu)
經由沙(sha)盤模型(xing)素日可以看出小區(qu)可否施(shi)行人(ren)車(che)(che)分流(liu)。假定(ding)小區(qu)沒有(you)施(shi)行人(ren)車(che)(che)分流(liu)，可以盡量選擇離車(che)(che)道、泊(bo)車(che)(che)場較遠位置的樓棟，添(tian)加安全威脅。
九、看小區的方(fang)案、密(mi)度
小(xiao)區的建筑密度(du)及方案構造關乎入住后(hou)的溫馨性(xing)和私密性(xing)。除了(le)從沙盤上(shang)直(zhi)不雅觀感(gan)受沾染以外，同時向置(zhi)業顧問確認樓間距(ju)。(樓間距(ju)參考(kao)標準：前后(hou)樓間距(ju)=樓房高(gao)度(du)*0.7;旁邊(bian)樓間距(ju)：多層6米(mi)、小(xiao)高(gao)層9米(mi)、高(gao)層13米(mi))
