購房的時候得怎么看沙盤呢？
沙盤是購房(fang)者接觸樓盤的第(di)(di)一(yi)(yi)手信息(xi),也是開發(fa)商不惜重金去(qu)包裝樓盤的第(di)(di)一(yi)(yi)環(huan)節(jie),只有沙盤中充分地了(le)解(jie)和落實每一(yi)(yi)細(xi)節(jie)之后再作(zuo)出購房(fang)抉(jue)擇,才不至(zhi)于被開發(fa)商輕易地蒙(meng)混過關。
一看：樓盤銷(xiao)售價(jia)格和沙盤體(ti)現(xian)的(de)樓盤品質是(shi)否平衡(heng)
如果樓(lou)盤(pan)銷售價格很低(di),但是沙(sha)盤(pan)做得(de)又十(shi)分(fen)精美(mei),就要(yao)引起購房者的(de)注(zhu)意了!沙(sha)盤(pan)的(de)制(zhi)作(zuo)成本是比較(jiao)高的(de),一(yi)個高檔(dang)樓(lou)盤(pan)的(de)沙(sha)盤(pan)要(yao)花掉幾十(shi)萬的(de)制(zhi)作(zuo)費(fei)用,這說(shuo)明了沙(sha)盤(pan)的(de)制(zhi)作(zuo)質(zhi)量與(yu)樓(lou)盤(pan)的(de)品質(zhi)是存在(zai)某種(zhong)關聯性(xing)的(de)。
二看：沙(sha)盤上(shang)是(shi)否注明“模(mo)型(xing)”或“效果(guo)圖”字樣及模(mo)型(xing)比例
按(an)工商行政管理機關的要求,開發商使(shi)用模型時,必須注明“模型”或“效果圖”等字樣,這條(tiao)規(gui)定(ding)的潛臺詞是(shi)：沙盤模型僅供參考。看沙盤的比例尺(chi)寸,除了(le)確定(ding)沙盤是(shi)否根據實際(ji)規(gui)劃比例制作(zuo),還可以(yi)按(an)比例尺(chi)寸可以(yi)算出實際(ji)尺(chi)寸。購(gou)房者可大概計算出樓間距等。
三看：小區整體規(gui)劃(hua)
沙盤是(shi)小區(qu)(qu)的(de)(de)縮影(ying),在(zai)沙盤上,小區(qu)(qu)密度是(shi)否過(guo)大(da)、建(jian)筑(zhu)與景觀的(de)(de)搭配是(shi)否協調、內交通的(de)(de)分布是(shi)否合理、公共(gong)設施的(de)(de)分布是(shi)否人性化、小區(qu)(qu)與周邊環境的(de)(de)關(guan)系等都一目了然,而這些對以后的(de)(de)居住質量影(ying)響很大(da),也是(shi)購房(fang)者在(zai)不同樓盤之間(jian)比(bi)較應考慮(lv)的(de)(de)關(guan)鍵因素。
四看(kan)：開盤區域及樓棟朝向
大多樓(lou)盤都是分期開發,因此在(zai)總(zong)攬全局(ju)之后,應重點關注意向購買的樓(lou)棟及其周邊的情況。樓(lou)棟朝(chao)向決定了(le)房屋的采光(guang)、通風、窗外(wai)景觀(guan)等(deng),也是選房的衡量標準。
五(wu)看(kan)：樓間距
有(you)調查數據(ju)顯示,23%的(de)(de)人(ren)認為樓(lou)間(jian)(jian)距(ju)(ju)(ju)窄會(hui)影響視野,37%認為會(hui)影響采光和(he)通風,33%認為影響私密性,7%的(de)(de)人(ren)認為還有(you)其(qi)他影響。90%的(de)(de)沙(sha)(sha)盤(pan)是(shi)(shi)放大樓(lou)體間(jian)(jian)距(ju)(ju)(ju)的(de)(de)。專家介(jie)紹,夸大樓(lou)間(jian)(jian)距(ju)(ju)(ju)是(shi)(shi)開發商的(de)(de)一種促銷手(shou)段。一般情(qing)況(kuang)下,人(ren)在(zai)15米(mi)以內就可(ke)以清晰地辨別(bie)對(dui)方。因此,低層住(zhu)宅樓(lou)間(jian)(jian)距(ju)(ju)(ju)應(ying)(ying)大于15米(mi),而那些高層住(zhu)宅樓(lou)間(jian)(jian)距(ju)(ju)(ju)應(ying)(ying)當大于24米(mi)。知道(dao)了沙(sha)(sha)盤(pan)模(mo)型比(bi)例(li),購房者可(ke)以親(qin)自測量(liang)根據(ju)沙(sha)(sha)盤(pan)計算出來(lai)的(de)(de)樓(lou)間(jian)(jian)距(ju)(ju)(ju)與實(shi)際樓(lou)間(jian)(jian)距(ju)(ju)(ju)之間(jian)(jian)是(shi)(shi)否存(cun)在(zai)偏差;或者測量(liang)前(qian)后樓(lou)棟的(de)(de)高度與間(jian)(jian)距(ju)(ju)(ju),兩者的(de)(de)比(bi)例(li)控制(zhi)在(zai)1：1比(bi)較合適。如果可(ke)以進入施工現場,最(zui)好能親(qin)自站在(zai)兩個樓(lou)棟之間(jian)(jian)感(gan)受一下是(shi)(shi)否有(you)壓迫感(gan)。
六看：綠地(di)
有大片綠地點綴是(shi)沙(sha)盤賞心悅目的原因(yin)之(zhi)一(yi)。為了吸引眼球,開發商會在沙(sha)盤上做(zuo)出綠化率很高的假象。購(gou)房者一(yi)定(ding)要(yao)(yao)問清楚沙(sha)盤上的綠化建設與實際是(shi)否一(yi)致,有必要(yao)(yao),具體的綠化面積、分布等(deng)一(yi)定(ding)要(yao)(yao)寫入合(he)同(tong)。
七看：內(nei)交通(tong)
小(xiao)區內的(de)交通(tong)分(fen)為人車(che)(che)分(fen)流和(he)人車(che)(che)混行兩(liang)類,內交通(tong)的(de)合理性對于(yu)居住的(de)安全和(he)環境的(de)靜謐(mi)性是比較關(guan)鍵(jian)的(de),這也是在(zai)看房(fang)中容易忽略的(de)問題。購房(fang)者要詢問一(yi)下小(xiao)區在(zai)內交通(tong)上(shang)有什么措(cuo)施,如何規(gui)劃小(xiao)區內的(de)車(che)(che)行、人流等(deng)。
八看：公共設施具體位置
為了美觀,沙(sha)(sha)(sha)盤中常(chang)會(hui)(hui)(hui)把小(xiao)區內的(de)變電站、垃圾箱、化(hua)糞池、水(shui)泵房(fang)、燃氣(qi)房(fang)、地下車庫出入(ru)口等隱藏、模糊或偏移(yi),比如用綠地取而(er)代(dai)之(zhi)。看沙(sha)(sha)(sha)盤時,一定要問清楚(chu)這(zhe)些公共(gong)設施的(de)具體位置(zhi)、高度及(ji)與樓棟(dong)之(zhi)間的(de)距離,尤其是(shi)(shi)打算考慮(lv)低層住宅的(de)購房(fang)者(zhe),因為看沙(sha)(sha)(sha)盤模型是(shi)(shi)俯視(shi),而(er)實際將會(hui)(hui)(hui)平視(shi)這(zhe)些公共(gong)設施,會(hui)(hui)(hui)出現因過(guo)高或過(guo)近影響窗前景觀的(de)情況。
九看：小區內(nei)不明確(que)建筑(zhu)物
沙盤中常會看到一些(xie)(xie)用有機(ji)玻璃做成(cheng)的(de)透明小方塊,它們可(ke)能是(shi)(shi)小區內的(de)公共(gong)設施,也可(ke)能是(shi)(shi)待(dai)規(gui)(gui)劃(hua)中的(de)建筑(zhu)物(wu)。這些(xie)(xie)不明建筑(zhu)物(wu),極有可(ke)能在未來某一天變成(cheng)現(xian)實(shi)的(de)時候,給居住(zhu)生活帶(dai)來負面(mian)的(de)影響,比如承諾是(shi)(shi)帶(dai)規(gui)(gui)劃(hua)的(de)綠地實(shi)際(ji)成(cheng)為了一座高樓。因(yin)(yin)此(ci),一定要(yao)打(da)破砂鍋問到底,并(bing)把這些(xie)(xie)“不確定的(de)因(yin)(yin)素”寫入合(he)同中,對開發(fa)商產(chan)生一種約束(shu)力。
十看：周邊
相關法(fa)律規定,開(kai)發商對沙盤(pan)模型內關于樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)內具體情(qing)景(jing)的(de)解讀是(shi)有(you)效的(de),樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)外的(de)則無效,也可以不(bu)涉及。也就說,樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)外即使(shi)有(you)鐵路、高壓線、電視塔(ta)、垃圾中轉站等,即使(shi)開(kai)發商不(bu)告知,購房(fang)者也不(bu)能因此(ci)告開(kai)發商欺詐。沙盤(pan)往(wang)往(wang)會將(jiang)小區(qu)周邊的(de)公共用(yong)地、其(qi)他樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)等歸(gui)為(wei)己(ji)有(you),購房(fang)者要向售(shou)樓(lou)(lou)(lou)人(ren)員了解清楚。周邊的(de)配套是(shi)樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)的(de)一個賣點,也是(shi)開(kai)發商在(zai)沙盤(pan)中會重點標注的(de)。一般來說,稍大的(de)社區(qu)周邊應(ying)設有(you)學校,且(qie)小區(qu)離學校的(de)距離應(ying)在(zai)300米左右;超市、菜(cai)市場等服務半徑最(zui)好不(bu)要超過(guo)150米。因此(ci),實(shi)地考察就尤為(wei)重要了
